불법 건축물을 양생화해서 합법으로!노후된 주택을 정부지원금으로 !
불법으로 힘들었던 재산권! 이행강제금의 굴레를 끊고 자산 가치를 회복하세요
불법 → 합법 전환
노후주택 개선 지원
노후주택 개선 지원
옥상 태양광 설치
어떤 지원이 필요하신가요?
불법건축물 양성화
옥탑방, 베란다 확장, 근생빌라 등
15년 이상 노후주택 지원
안전진단, 보조금, 개선사업
옥상에 태양광설치
친환경 에너지, 전기료 절감
EMERGENCY CHECK
내 건물도 양성화 대상일까?
2026년 특별법 확정 가이드라인
양성화 가능 대상
2024년 12월 31일 이전 완공, 165㎡ 이하 또는 지자체 조례 적용 시 330㎡까지
양성화 불가 대상
녹지지역 건축물, 주차장 확보 불가 근생빌라, 과도한 방 쪼개기
이행강제금 5회분 납부
체납액 포함 5회분 완납 시 합법화 승인, 평생 부과 종료
EMERGENCY CHECK
내 건물도 양성화 대상일까?
2026년 특별법 확정 가이드라인
양성화 가능 대상
2024년 12월 31일 이전 완공, 165㎡ 이하 또는 지자체 조례 적용 시 330㎡까지
양성화 불가 대상
녹지지역 건축물, 주차장 확보 불가 근생빌라, 과도한 방 쪼개기
이행강제금 5회분 납부
체납액 포함 5회분 완납 시 합법화 승인, 평생 부과 종료
우리 집 위반 유형 확인하기
실제 성공 사례로 확인하세요
Before → After 시각화로 양성화 효과를 직접 확인하세요
옥탑방 양성화 성공
옥상 경량철골조 증축 → 구조 안전 진단 통과 → 합법 공간 인정
서울 강남구 다가구주택
2025년 12월 양성화 완료
베란다 샷시 설치 합법화
일조권 사선제한 완화 적용 → 이행강제금 고지서 해방
경기 성남시 아파트
2026년 1월 양성화 완료
근린생활시설 주택 전환
인근 부지 주차장 확보 → 주거용 합법 전환 성공
부산 해운대구 근생빌라
2025년 11월 양성화 완료
단독주택 증축 양성화
무단 증축 부분 구조 보강 → 안전 진단 통과 → 합법 등재
인천 남동구 단독주택
2025년 10월 양성화 완료
다가구주택 내부 개조
가구 수 유지 범위 내 구획 변경 → 리모델링 인정
대전 서구 다가구주택
2025년 9월 양성화 완료
상가주택 용도 변경
1층 상가 유지, 상층부 주거 전환 → 복합 용도 승인
광주 북구 상가주택
2025년 8월 양성화 완료
복잡한 행정 절차,
전문가가 대신합니다🤝
건축사 현장 조사부터 건축위원회 심의 대응, 이행강제금 납부, 건축물대장 등재까지 원스톱 대행 서비스를 제공합니다
사전 분석 및 가능성 진단
1-2일무료 상담
건축물대장, 항공사진 분석을 통해 2024년 말 이전 완공 여부 및 면적 기준 충족 여부 확인
현장 조사 및 설계 도서 작성
5-7일건축사 업무
건축사가 직접 방문하여 현황 측량, 위반 부분에 대한 정밀 도면 작성 및 현장 조사서 작성
양성화 신청 및 심의 접수
10-15일행정 대행
지자체에 특정건축물 신고서 접수, 건축위원회 심의 대응 (구조 안전, 소방, 피난 기준 소명)
이행강제금 납부
즉시과태료 해결
이행강제금 5회분 납부 완료 시 합법화 승인. 체납된 금액이 있다면 납부 필요
건축물대장 등재 및 등기
3-5일합법화 완료
위반건축물 딱지(노란색) 삭제 → 합법적 건축물 등재 → 재산권 행사 가능
지금 당장 준비해야 하는 이유
2026년 특별법은 단 1년만 시행됩니다
평생 이행강제금 vs 단 한 번의 양성화
2019년 법 개정으로 이행강제금 부과 횟수 제한이 폐지되어, 시정될 때까지 평생 부과됩니다. 이번 5회분 납부로 영구적인 면제를 받으세요.
AI 단속 시스템 본격 가동
이제 공무원이 눈으로 확인하지 않습니다. AI 항공 촬영과 드론이 10cm의 오차도 잡아냅니다. 숨길 수 없는 시대, 합법화가 유일한 답입니다.
부동산 가치 상승과 대출 정상화
위반 딱지가 붙은 건물은 전세자금대출 불가, 매매 시 대출 제한을 받습니다. 양성화 즉시 정상 시세로 매도가 가능해지며, 세입자의 전세보증보험 가입도 가능해집니다.
15년 이상 노후주택 지원사업
안전진단부터 보조금 신청까지 단계별 안내
지원 대상 주택
준공 후 15년 이상 경과, 안전등급 C등급 이하, 소득 기준 충족
수리 및 개선 지원
지붕, 외벽, 단열, 설비 개선 공사 최대 1,200만원 보조금 지원
신청 방법 및 서류
주민센터 방문 또는 온라인 신청, 등기부등본, 안전진단서 등 제출
노후주택 지원 신청 절차
신청 자격 확인
준공 후 15년 이상 경과한 주택 소유자 또는 임차인
필요 서류: 건축물대장, 등기부등본, 소득증명서
안전 진단 신청
지자체 또는 전문 기관에 안전진단 신청 및 현장 조사
담당 기관: 시·군·구청 주택과 또는 한국시설안전공단
보조금 신청
안전진단 결과서를 첨부하여 보조금 신청서 제출
신청 방법: 주민센터 방문 또는 온라인 신청 (복지로 웹사이트)
심사 및 승인
지자체 심사 후 지원 대상 선정 및 보조금 지급 결정
심사 기준: 주택 노후도, 소득 수준, 안전등급 등 종합 평가
공사 진행 및 완료
승인된 업체를 통해 수리 및 개선 공사 진행, 완료 후 보조금 지급
공사 기간: 30-60일 (공사 범위에 따라 상이)
담당 기관 연락처
국토교통부 콜센터
1599-0001
한국시설안전공단
1588-9234
주거복지센터
1600-1004
옥상에 태양광설치
친환경 에너지로 전환하고 전기료를 절감하세요. 정부 지원금과 함께 태양광 설치를 시작할 수 있습니다.
전기료 절감
월 평균 30-50% 전기료 절감 효과
정부 지원금
설치 비용의 최대 70% 지원
친환경 에너지
탄소 배출 감소 및 환경 보호
무료 사전 진단 신청하기
2026년 특별법은 단 1년만 시행됩니다. 신청 기간이 짧아 접수가 폭주할 수 있으니
지금 미리 서류를 준비해야 성공 확률이 높습니다.
개인정보는 상담 목적으로만 사용되며, 관련 법령에 따라 안전하게 보호됩니다.